北上广深齐降，三四线城市领涨，现在是出手好时机吗？
6月楼市“期中考”成绩单发布， 一线城市新房和二手房价格均出现下降， 然而三、四线城市房价却在加速升温。
对普通购房者来说， 现在是购房的好时机吗？ 时隔两年多，中国楼市出现逆转。此前领涨的一二线城市从今年5月份开始逐渐进入调整。6月份一线城市更是罕见地出现新房和二手房均价环比双双下跌的局面。 18日，国家统计局公布了6月70个大中城市房价数据显示，6月份一二线城市房价继续降温。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落。 而三四线城市房价接近全面上涨，其中洛阳、蚌埠、北海新房以逾2%的涨幅领涨全国。 分析人士认为，一二线城市房价退烧印证了楼市调控政策的有效性。预计随着7、8月份传统淡季的到来，全国楼市整体会有明显降温。 小城购房者“坐不住”了：没想到房价涨得这么快 6月洛阳新房价格环比上涨2.4%，位于70个大中城市房价涨幅榜首。成交方面，核心城区楼盘销售量激增，一些交通区位好、品质服务优的楼盘，甚至处于供不应求状态。已经看了一年房子的市民刘先生最近有点坐不住了，他告诉记者，这几个月，眼见着房价几乎是翻着番的往上涨。 刘先生 今年我本来打算跟我女朋友结婚买要婚房，从去年开始看房的时候就没想到洛阳房价会涨的非常快，可能不到一年的时间涨了将近一倍。洛阳均价是7700元，然后有的楼盘已经过万，过万的项目非常多了，不过万的项目一般都会在310国道那边，或是瀍河区，都是那种特别特别偏的地方。 除了洛阳，北海、东湖、襄阳等地6月新房房价也攀升较快。整体市场而言，新建商品房价格环比涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房价格环比涨幅超过或达到1%的有14个城市，但不管是新房还是二手房，价格上涨的基本都是三、四线城市。 一线城市新房和二手房均价双双下跌 一线城市“坚挺”的房价则出现实质性松动。 在北京，“早卖还能卖个高价”成为中介劝说业主卖房的主要方式。北京市朝阳区一位中介经纪人告诉记者，现在二手房价格都在降，越往后卖房价格可能就比前一套成交的低不少。随着预期的逐渐转向，不少急于出售的业主开始降价卖房，从而拉低了北京二手房成交价。 中原地产市场研究部总监张大伟表示，因城施策、“托底盖帽”的政策效果正在显现。 张大伟 “盖帽”的话体现在一二线城市被约束，特别是一些限制性的政策，限购、限贷、限价，包括限售等等。三四线城市的政策是处于宽松的，户籍政策，包括房地产的一些刺激性政策在持续地发布。 按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的思路，今年春天，楼市尚未来得及“起蛰”便被一道道调控令彻底镇压住了，市场更加趋向理性化。目前，楼市库存已经达到最近28个月以来最低点。近几个月，每个月库存去化都在一千万平米以上。陈蔼贫分析，稳中有降是今年下半年楼市的主基调。 陈蔼贫 改善型需求处于一种观望。刚需的我们说不刚到一定程度，他恐怕不会出手。所以这个市场仍然会维持这样一种胶着的状态。那么，稳中有降这种微跌的局面我想恐怕是下半年的一个主题了。 广州“租购同权”新政引发巨大关注：租房人的子女也可就近入学 18日，广州楼市爆出大消息。广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。其中最受关注的一点是： 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。 需要满足的条件是： 1、具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女 2、其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的 满足以上两个条件，可以由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。 分析认为，总体来说，这一举措对于降房价有积极的正面意义。 现在，是刚需出手好时机吗？ 有分析认为，楼市投资的黄金时期已经过去，现在正是刚需入市的好时机。张大伟表示，投机性需求的确正在被逐出市场，再加上整体政策没有放松的迹象，目前三、四线城市房价也更多是恢复性上涨，所以对普通购房者而言，无疑多了一重选择，但楼市作为资本市场的一部分，风险一直存在，刚需购房者应该更多衡量、比较自身可承受能力等综合因素再考虑购房。 张大伟 未来的话，首先三四线城市的涨幅虽然目前来说绝对值是比较高的，但是毕竟三四线城市的炒作氛围没有那么浓郁，而且大部分的需求是以自住为主。即使是叠加了部分的投资需求，但是政策目前整个大的方向，包括我们最近看到金融政策已经是偏稳健了。所以，这个市场的涨幅不会再次出现2015到2016年的这种爆发。 你会选择现在出手吗？ 来聊聊~
